Como comprar um apartamento na planta em Maringá
Entenda o que é comprar na planta, como funciona o pagamento em duas fases, os prós e contras e os cuidados antes de assinar. Um guia independente, sem intenção de venda.
O que significa comprar na planta
Comprar na planta é adquirir um imóvel antes ou durante a construção, quando ele existe apenas no projeto. Em troca de esperar pela entrega, o comprador costuma pagar um preço por m² menor do que o do imóvel pronto e conta com condições de pagamento mais flexíveis diretamente com a construtora. É uma modalidade comum em Maringá, onde há forte oferta de lançamentos nas zonas mais valorizadas.
As duas fases de pagamento
Durante a obra
Você paga uma entrada no ato e parcelas mensais (mais eventuais balões e intermediárias) direto com a construtora, até a entrega das chaves. Essa parte costuma cobrir de 30% a 50% do valor.
No financiamento
Na entrega, o saldo restante é financiado com um banco, em SAC ou PRICE, por até 35 anos. É quando entram análise de crédito, avaliação e as taxas de juros do mercado.
Prós e contras
Vantagens
- Preço por m² geralmente menor que o do pronto
- Mais tempo para se organizar financeiramente
- Imóvel novo, com garantia e acabamento atual
- Potencial de valorização durante a obra
Pontos de atenção
- Espera até a entrega (anos, em alguns casos)
- Parcelas na obra corrigidas pelo INCC
- Risco de atraso na entrega
- O que você vê é o projeto, não o imóvel pronto